也迪律师说法：农村房屋翻建，要注意这些

紫金财经7月12日消息 刘某打算翻新一下家里的老房，请问在什么情况下，农村的老房不能翻建呢？



第一、若房子原本是属于您父母的，您是否能继承和翻修，需要满足以下几个条件：1、是否属于该农村集体经济组织的成员；2、在符合宅基地申请条件的基础上，您可以继承该房屋即宅基地，并进行翻修；3、若不满足宅基地的申请条件，您需要将房屋出售给本村其他符合宅基地申请条件的成员；4、若您不符合宅基地申请条件，也不同意出卖的，将不能翻修。待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。



第二、宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市的规定。实践中，各地的宅基地面积标准不尽相同，但是需要注意的是，在父母辈或更早前可能符合规定的宅基地，按照现在的法律规定，可能已经完全超标了。因此，若您要翻修已超过现在规定的宅基地面积标准的房屋，是不被允许的。



第三、如果宅基地上的房屋权属不清晰时，且存在较大争议的前提下，也不可以进行翻修。根据《土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。



第四、建议在翻修农村房屋前，先去办理用地手续和乡地建设规划许可证，并按照审批条件已发建房，不要出现少批多建的情况。 (作者介绍:白翊婷律师毕业于北京理工大学,法学硕士,现任北京也迪律师事务所专职律师)