也迪律师说法：房产继承要交税么？

紫金财经2月23日消息 一提到继承，大家可能首先就会想到房产，父母去世后留下的房产，由谁继承？对于这个问题，很多人可能会当然觉得是子女啊，但其实未必！关于继承人的问题，不是本文要讨论的核心问题，今天我想就大家比较关心的房产继承费用问题聊一聊。对于大多数普通家庭来说，房产是继承财产中金额占比最高的，因此在实践中，也是大多数继承权人最为关心的问题。房产继承是否和房产买卖、赠与一样？是否需要交税呢？首先需要肯定的是，房产继承是需要交税的，但相比房产买卖和房产赠与，房产继承的费用是最低的，其税种主要涵盖：



1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税是根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05％＝500元的合同印花税。权证印花税：每本5元。



2、继承人不管是第几位都不用向税务部门缴纳任何税费，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。



3、房产证已过2年，可免征。房产证未过2年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。



继承房产只需缴纳上述税种，免征增值税，也不收个人所得税和契税，特别说下，契税根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税。但对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率为1.5％。因此，根据上述法律规定，继承权人可以根据家庭情况综合考虑房产是采用继承方式还是买房方式或者赠与方式来获取。（作者：陈佳，北京也迪律师事务所律师助理，研究生毕业于中国人民大学）